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Fin d'année 2017 : ce qui va changer pour l'immobilier en 2018

La rentrée est passée et on aperçoit déjà 2018 se profiler : c'est l'heure du bilan ! Entre nouveautés, annonces gouvernementales et reconductions de dispositifs Pinel / PTZ, cette fin d'année 2017 est riche en rebondissements pour le secteur immobilier. Qu'à cela ne tienne, votre agence immobilière Servane Immobilier à Lorgues et Cotignac fait le point pour vous sur les changements et évolutions à prévoir pour 2018. Tour d'horizon des nouveautés de l'immobilier.

Loi Pinel (ex loi Duflot) reconduite de 4 ans selon certaines conditions

Bonne nouvelle pour ceux qui comptent faire un investissement locatif ! Contrairement aux rumeurs qui annonçaient la fin du dispositif en fin d'année, la loi Pinel a été reconduite pour 4 ans par le gouvernement d'Emmanuel Macron.

Pour rappel, le dispositif Pinel permet aux particuliers investissant dans un logement neuf en vue de le louer pour une durée minimale de 6 ans de bénéficier d’un abattement fiscal calculé à partir du prix d'achat du bien immobilier. Le loyer est encadré lors de la période locative et les ressources du locataire ne doivent pas excéder un certain plafond.

Le pourcentage de la réduction d'impôt dépend alors de la durée de location choisie par le nouveau propriétaire :

Durée de location du logement neuf acheté Pourcentage de la réduction d'impôt correspondante
Location de 6 ans (minimum) Abattement fiscal de 12%
Location de 9 ans Abattement fiscal de 18%
Location de 12 ans Abattement fiscal de 21 %

Dans le cadre du projet de loi "Habitat, mobilité, logement" le gouvernement souhaite toutefois revoir les conditions actuelles d'attribution afin de se concentrer sur les zones prioritaires du territoire à savoir les zones dites "tendues".

Qu'est ce qu'une zone tendue ? Quelles villes du Var sont éligibles à la loi Pinel ?

Enjeu majeur des discussions gouvernementales au sujet du logement et de l'immobilier, les zones tendues sont des localités du territoire français où l'offre est faible, la demande forte et les loyers élevés.

Il existe cinq zones tendues sur le territoire allant de la plus tendue à la moins tendue : Abis / A / B1 / B2 / C.

C'est pour contrer ce phénomène de déséquilibre immobilier que la loi Pinel va subir des changements en fonction des zones d'achat des biens immobiliers.

La loi est donc reconduite pour 4 ans pour les zones tendues A / A bis et B1 (agglomération et l'ensemble de la Côte d'Azur), pour les zones hors agglomérations et zones rurales B2 et C, la loi Pinel prendra fin dès le 01 janvier 2018.

Lorgues fait partie d'une zone B1. La ville varoise est donc éligible à la loi Pinel. En revanche le village de Cotignac n'est pas éligible à ce dispositif.

Récapitulatif de la Loi Pinel 2018

Prêt à Taux Zéro (PTZ) reconduction soumise aux zones tendues

Le prêt à Taux Zéro (ou PTZ) est un prêt immobilier sans intérêt disponible pour les primo-accédants d'une résidence principale afin de financer l'achat d'un appartement ou d'une maison dans le neuf ou l'ancien, avec ou sans travaux.

Pendant de nombreuses semaines le flou régnait alors sur le sort réservé au prêt à taux zéro. Reconduit ? Abandonné ? Réformé ? Le gouvernement a enfin tranché et opté comme pour le dispositif Pinel pour un recentrage en fonction des zones tendues.

Lors de la présentation du projet de loi logement, le Ministre de la Cohésion des Territoires Jacques Mézard avait d'ores-et-déjà annoncé plusieurs changements notamment un recentrage selon les zones au marché immobilier tendu.

Objectif : rendre le PTZ plus efficace et contre balancer le déséquilibre immobilier qui règne dans certaines villes et notamment sur la Côte d'Azur.

Le PTZ sera donc reconduit dès 2018 pour 4 ans (2021) pour les zones les plus tendues c'est-à-dire A, A bis et B1. Lorgues fait partie de la zone B1 et est donc éligible encore 4 ans au PTZ pour l'achat d'une résidence principale.

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Pour lez zones B2 et C en revanche, le prêt à taux zéro sera reconduit seulement 2 ans (en 2018 et 2019) avec un montant divisé par deux. Les zones rurales et localisations hors grandes agglomérations auront donc une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l'acquisition contre 40% actuellement.

Le PTZ dans l'ancien avec travaux sera également exclu des zones B2 et C.

Bon à savoir : Le montant du prêt à taux zéro s’élève jusqu’à 138 000 € selon les cas. Il est attribué en exclusivité aux primo-accédants sans taux d’intérêt pour l'achat d'une résidence principale (construction neuve ou achat de logement ancien sous conditions de grands travaux de rénovation). Le PTZ est accordé sous conditions de ressources ainsi qu'en fonction de la composition du foyer.

Suppression de la taxe d'habitation 2018

C'est la mesure phare du quinquennat d'Emmanuel Macron : la suppression de la taxe d'habitation. Annoncée dans le programme électoral de l'actuel Président de la République, la suppression de la taxe d'habitation prévue initialement pour 2018 va finalement être échelonnée sur plusieurs années.

Le gouvernement prévoit une suppression progressive en 3 ans :

  • Dès 2018, une première baisse de 30% de la taxe d'habitation est prévue. Elle concerne les foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 euros par part fiscale soit 17 millions de ménages français selon Matignon.
  • En 2019 un nouveau tiers sera retiré
  • Puis en 2020 la taxe devrait être complètement supprimée.

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