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Expertise Immobilière

Comment se déroule une expertise ? Servane Immobilier détaille pour vous les étapes de cette opération indispensable à la vente de votre bien immobilier.

Faites confiance à notre spécialiste :

Servane VIALE, experte diplômée de l'UCECAAP (Union des Compagnies d'Experts près la Cour d'Appel d'Aix en Provence)

Déroulement d’une expertise amiable

L’expertise en valeur vénale d’un bien immobilier consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien à une certaine date.

  1. L’expert se déplace à l’adresse du bien à expertiser et analyse sa composition, son état, son environnement, etc.
  2. L’expert étudie l’ensemble des documents juridiques mis à sa disposition.
  3. L’expert analyse le bien, analyse le marché et effectue toutes les vérifications auprès des administrations (cadastre, notaires), dans le respect de la charte de l’expertise.
  4. L’expert procède à la remise du rapport d’expertise en double exemplaires originaux.

Quel est le prix d'une expertise immobilière ?

Le coût d'une expertise s'évalue sur devis en fonction des biens et de la difficulté.

A titre d'exemple, l'expert intervient dans les domaines suivants:

  • Successions
  • Donations-partages
  • Divorces
  • Rachats de parts
  • Calcul des indemnités d’occupation

Autres cas d'intervention

  • Domaine commercial:
  • en cas de renouvellement de bail
  • fixation du nouveau loyer ou de l'indemnité d'éviction.

Nos méthodes d’évaluation sont les suivantes

La méthode par comparaison

Il s’agit d’une analyse du marché Immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables.

La méthode par capitalisation

La méthode par capitalisation de revenu consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier à partir des revenus qu’il génère. Ceux-ci sont diminués des charges et ensuite actualisés (c’est-à-dire qu’on calcule la valeur actuelle d’un loyer que l’on touchera plus tard).

La méthode sol et construction

Il s’agit d apprécier les deux composantes d’un immeuble : le terrain, d’une part, et les constructions d’autre part après application d’un abattement pour vétusté.

Si vous souhaitez des renseignements complémentaires, laissez vos coordonnées à l'aide de notre formulaire, et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.